Immobilien ABC

Immobilien ABC -- Hilfreiche Begriffserklärungen --

área bruta de construção

Die "área bruta de construção" (ABc) ist eine Kennzahl, die in der Bau- und Immobilienbranche verwendet wird, um die Gesamtfläche eines Gebäudes zu beschreiben. Auf Deutsch wird sie oft als "Bruttobaufläche" oder "Bruttogeschossfläche" übersetzt. Diese Fläche umfasst alle Räumlichkeiten innerhalb eines Gebäudes, sowohl beheizte als auch unbeheizte, sowie Wände, Treppen und ähnliche Strukturen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Bruttobaufläche nicht nur die Nutzfläche eines Gebäudes umfasst, sondern auch Bereiche, die nicht direkt für Wohn- oder Geschäftszwecke genutzt werden, wie beispielsweise Flure, Treppenhäuser, Technikräume und ähnliches. Sie beinhaltet jedoch nicht die Fläche von Außenmauern, Balkonen, Terrassen oder anderen Freiflächen.

Die Berechnung der Bruttobaufläche kann je nach Land und lokalen Vorschriften variieren, aber im Allgemeinen wird sie durch die Addition der Grundfläche jedes Geschosses ermittelt. Dies umfasst die Gesamtfläche der beheizten Räume sowie die Fläche von Treppenhäusern und Fluren, wobei Doppelzählungen vermieden werden, um eine genaue Gesamtzahl zu erhalten.

Die Bruttobaufläche ist eine wichtige Kennzahl bei der Planung und Bewertung von Immobilienprojekten. Sie wird oft verwendet, um die Größe und Kapazität eines Gebäudes zu bestimmen, was wiederum Auswirkungen auf die Kosten, die Raumnutzung und andere Faktoren haben kann. In vielen Ländern sind Bauvorschriften und -normen darauf ausgelegt, die maximale Bruttobaufläche für bestimmte Gebäudetypen festzulegen, um eine angemessene Nutzung des Grundstücks und eine angemessene Infrastruktur zu gewährleisten.