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Immobilien ABC -- Hilfreiche Begriffserklärungen --

Immobilienfinanzierungen - Spread

Im Zusammenhang mit portugiesischen Immobilienfinanzierungen bezieht sich der Begriff "Spread" auf den Unterschied zwischen dem Referenzzinssatz und dem effektiven Zinssatz, den ein Kreditgeber einem Kreditnehmer anbietet.
Hier ist eine Erläuterung:
• Referenzzinssatz: In Portugal wird häufig der Euribor (Euro Interbank Offered Rate) als Referenzzinssatz für Hypothekenkredite verwendet. Dies ist der Zinssatz, zu dem Banken sich gegenseitig Geld leihen. Andere Referenzzinssätze sind möglich, aber der Euribor ist einer der gebräuchlichsten.
• Effektiver Zinssatz: Dies ist der tatsächliche Zinssatz, den der Kreditnehmer für seinen Hypothekenkredit zahlt. Er umfasst nicht nur den Referenzzinssatz, sondern auch den Spread sowie etwaige Aufschläge oder Abschläge, die die Bank berechnet.
• Spread: Der Spread ist der Unterschied zwischen dem Referenzzinssatz (z. B. dem Euribor) und dem effektiven Zinssatz, den die Bank dem Kreditnehmer anbietet. Ein niedriger Spread bedeutet, dass der effektive Zinssatz des Kredits nah am Referenzzinssatz liegt, während ein hoher Spread darauf hindeutet, dass der Kreditnehmer einen höheren Zinssatz zahlen muss.
Der Spread ist wichtig, da er einen direkten Einfluss auf die monatlichen Rückzahlungen des Kreditnehmers hat. Ein niedriger Spread kann zu günstigeren Kreditkonditionen führen, während ein hoher Spread die monatlichen Zahlungen erhöhen kann. Beim Vergleich von Hypothekenangeboten ist es daher wichtig, nicht nur auf den effektiven Zinssatz, sondern auch auf den Spread zu achten, um die Gesamtkosten der Finanzierung richtig zu verstehen.