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Ficha Técnica de Habitação

Die "Ficha Técnica de Habitação" (FTH) ist ein Dokument in Portugal, das wichtige technische Informationen über eine Immobilie enthält. Hier sind einige wichtige Punkte, die diese Definition erläutern:

Technische Informationen: Die "Ficha Técnica de Habitação" liefert detaillierte technische Daten über eine Immobilie, einschließlich ihrer physischen Eigenschaften, Bauqualität, Baumaterialien und architektonischen Merkmale. Es enthält technische Informationen über das Bauprojekt, wie z.B. die Eigenschaften des Gebäudes, Materialien, Konstruktionstechniken und auch Energieeffizienzstandards. Diese technische Dokumentation dient als Referenz für Baubehörden, um die Einhaltung der Bauvorschriften zu überprüfen und sicherzustellen.

Gesetzliche Anforderungen: Gemäß portugiesischem Recht müssen alle neu gebauten oder renovierten Immobilien eine "Ficha Técnica de Habitação" haben. Diese Anforderung dient dazu, Transparenz und Sicherheit für Immobilienkäufer zu gewährleisten, indem sie umfassende Informationen über die Immobilie erhalten.
Inhalt der Ficha Técnica: Die Ficha Técnica de Habitação enthält normalerweise Informationen wie die genaue Lage der Immobilie, technische Zeichnungen und Pläne, Bauunterlagen, Baugenehmigungen, Informationen über die Bauqualität und die Einhaltung der Baunormen sowie andere relevante technische Details.

Wichtiges Dokument für Immobilienkäufer: Die "Ficha Técnica de Habitação" ist ein wichtiges Dokument für Immobilienkäufer, da es ihnen ermöglicht, sich ein genaues Bild von der Immobilie zu machen, die sie kaufen möchten. Indem sie die technischen Informationen überprüfen, können Käufer potenzielle Probleme oder Mängel identifizieren und eine fundierte Kaufentscheidung treffen.
Registrierung und Aktualisierung: Die "Ficha Técnica de Habitação" muss bei der zuständigen Behörde registriert werden und kann bei Bedarf aktualisiert werden, z. B. nach Renovierungen oder Umbauten der Immobilie.

Insgesamt ist die "Ficha Técnica de Habitação" ein wichtiges Instrument, um Transparenz und Qualitätssicherung im portugiesischen Immobilienmarkt zu gewährleisten und den Käufern umfassende technische Informationen über die von ihnen erworbenen Immobilien bereitzustellen.

Nach einer Gesetzesnovelle Anfang 2024 kann ggf. eine Verkaufstransaktion auch ohne dieses Dokument abgewickelt werden. Der Käufer sollte aber in jedem Fall nach dem Vorliegen dieses Dokumentes fragen.